Государственная ипотека призвана обеспечить доступным жильем граждан Кыргызской Республики и способствовать развитию строительной сферы. Для её реализации учредили ОАО «Государственная ипотечная компания» (ГИК). На сегодняшний день действуют следующие программы: льготная, социальная, доступная.
Общие требования к заемщику
Общие требования к претендентам на вступление в ипотечную программу в КР регулирует закон «О государственной ипотечном кредитовании», принятый 4 мая 2017 года. Согласно документу механизмы отбора участников устанавливает Правительство Кыргызской Республики. Уполномоченный орган установил следующие критерии, несоблюдение которых исключает возможность принятия положительного решения об одобрении кредита.
Участником государственного ипотечного жилищного кредитования может стать совершеннолетний гражданин Кыргызской Республики с общим трудовым стажем более двух лет. Опыт в бизнесе также учитывается. Кроме того, к рассмотрению принимаются и кандидаты, непрерывно проработавшие на последнем текущем месте более года.
Для одобрения госипотеки члены семьи (сам заявитель, супруг/супруга, несовершеннолетние дети) не должны быть собственниками жилья, расположенного в Кыргызстане. Отсутствие у перечисленных лиц гражданско-правовых сделок, имеющих отношение к переходу права собственности, также является критерием для отбора участников программы. Важно, что любые такие сделки, если имели место быть, должны были быть завершены за три года до подачи заявления в Государственную ипотечную компанию. Также вести подобные сделки запрещено на момент получения финансирования жилья по программе.
Каждый отдельный вид ипотеки предполагает собственные условия и дополнительные требования.
Льготная госипотека
Условия предоставления льготной государственной ипотеки ― до 25 лет под 4% годовых. Для получения данного кредита не требуются ни поручительство, ни первоначальный взнос. Однако установлены требования по месту работы заемщика. Чтобы вступить в программу, он должен трудиться в органах государственной власти, местного самоуправления (или их подведомственных организациях), государственных и муниципальных организациях, уполномоченном органе, занимающемся в том числе реализацией госпрограмм. Помимо госслужащих, право на льготную ипотеку имеют бюджетники: медики, работающие в государственных и муниципальных учреждениях системы здравоохранения, педагоги государственных и муниципальных организаций образования, а также представители средств массовой информации, чья трудовая деятельность осуществляется в государственных телерадиоорганизациях. Военные, служащие в ВС КР и воинских формированиях госорганов также могут стать участниками льготной ипотеки.
Социальная ипотека
Процентная ставка социальной ипотеки также составляет 4% годовых и выдается на срок до 25 лет. Отсутствует и первоначальный взнос. Участниками данного вида госпрограммы могут стать определенные социальные группы. Среди них: многодетные, имеющие более пяти несовершеннолетних детей, лауреаты ордена «Баатыр эне», инвалиды и члены их семей, опекуны лиц с ограниченными возможностями здоровья, матери-одиночки, в свидетельстве о рождении чьих детей отсутствует информация об отце, родитель несовершеннолетнего, потерявший супруга/супругу и не заключивший брак снова. Программа призвана стимулировать и молодых специалистов (не старше 35 лет), работающих в селе.
Доступная ипотека
Это третий вид ипотеки, при котором ограничивающий отбор критерий только один: заявитель должен работать в частной сфере. Остальной механизм соответствует общим критериям для претендентов на госипотеку. Учитывая меньшую строгость отсеивания участников, процент, под который выдается кредит, больше ― 8% годовых. Срок же выдачи тот же 25 лет, первоначальный взнос не требуется.
Как подать заявку?
Чтобы получить государственную жилищную ипотеку, необходимо подать заявку на портале ГИК. Для этого надо быть зарегистрированным пользователем. Когда профиль подтвержден, следует добавить заявку в раздел «Мои заявки» и указать требующиеся сведения. Работники, не выплачивающие налоги и отчисления в Социальный фонд КР, должны прикрепить документ, подтверждающий трудовую деятельность гражданина. Заявка будет отправлена на проверку в ГИК, когда отобразится статус «Отправлен на проверку». Непосредственно в Государственной ипотечной компании могут подробно проконсультировать по вопросу подачи заявки.
Частые вопросы с ответами
— Как долго рассматривается заявка?
— Обратную связь заявитель получает через два-три дня. Максимальный срок рассмотрения — три месяца.
— Повлияют ли на заявку изменения в трудовом статусе?
— Сфера деятельности влияет на вид ипотеки, а соответственно — и ее условия. Например, уход с госслужбы может привести к росту процентной ставки с 4% до 8% годовых. При этом очередь на получение ипотечного кредита сохраняется. Полная же потеря работы влияет на платежеспособность заявителя, такие случаи рассматриваются в индивидуальном порядке.
— Как ГИК проверяет доходы заявителя?
— Проверка происходит через систему «Тундук» с использованием информации от Налоговой службы и Социального фонда КР.
— В случае изменения семейного или трудового положение следует ли снова подавать заявку?
— Новую заявку отправлять не надо. Для актуализации информации следует обновить личные данные на сайте ГИК. Проверка состоится повторно, а при подтверждении, что все условия соблюдены, очередь сохранится.
— С какими банками Кыргызстана сотрудничает ГИК?
— Партнерами Государственной ипотечной компании являются ОАО «РСК Банк», «ОАО «Коммерческий банк Кыргызстан», ЗАО «Кыргызский инвестиционно-кредитный банк» (KICB)
