В Кыргызской Республики запустили проект «Мой дом» (Менин үйүм), направленный на повышение доступности жилья и упрощение его покупки. Реализацию взяла на себя «Государственная Ипотечная Компания» (ГИК), которая в рамках проекта запустила 3 вида ипотеки (льготная, социальная и доступная) и долевое строительство.
Чтобы стать участником долевого строительства человек должен был внести первоначальный взнос в размере 50% от всей стоимости квартиры. На это люди стали брать кредиты.
Поэтому ГИК в сотрудничестве с ОАО «Элдик Банком» создали инструмент, который назвали «накопительной ипотекой». Теперь у граждан Кыргызстана и мигрантов, которые уезжают на заработки в соседние страны, есть возможность приобретать собственное жильё на ещё более выгодных условиях.
Как оформить ипотеку, и почему она называется «накопительной»?
Пошаговая инструкция:
- Клиент регистрируется на сайте ГИК и подаёт заявку на участие в программе.
- Он дожидается одобрения, обращается в банк и открывает депозитный счёт.
- На этом счете потенциальный участник самостоятельно копит вступительные 30% стоимости жилья не менее 6-ти месяцев.
- Он своими силами собирает первую часть суммы, выбирает квартиру в одной из новостроек ГИК и заключает с ней предварительный договор на участие в долевом строительстве.
- Банк даёт клиенту кредит в размере 20% от всей суммы на 5 лет под 10% годовых, а затем сразу перечисляет на счёт ГИК получившиеся 50% (30% собственные средства клиента и 20% кредитные).
- После получения платежа «Государственная Ипотечная Компания» предоставляет заемщику квартиру и дает ипотеку на оставшиеся 50% на 15 лет под 8% годовых.
Каким требованиям нужно соответствовать для участия в программе?
- Минимальный возраст – 18 лет.
- Платёжеспособность.
- Двухлетний трудовой стаж в разных компаниях, включая год непрерывной работы в одной организации.
- Отсутствие каких-либо сделок с недвижимостью на территории Кыргызстана в течение 3-х лет до подачи заявления на участие в долевом строительстве.
- Отсутствие собственного жилья у заемщика, а также у его супруга или супруги.
От чего зависит, получит ли клиент кредит от банка?
Особенность программы заключается в том, что потенциальному участнику программы не нужно ни вносить залог, ни предоставлять справку о доходах. На первом этапе достаточно только паспорта.
Клиент, объективно оценивая уровень своего заработка, просто говорит сотруднику банка, сколько времени ему требуется для накопления вступительных 30%. В соответствии с этим банк составляет график платежей, по которому человек будет вносить деньги на свой счёт. Регулярность и размер выплат как раз и станут подтверждением платёжеспособности, от которого будут зависеть дальнейшие финансовые отношения банка с этим клиентом. Также важно понимать, что каждый случай рассматривается индивидуально.
